Globalna siedziba Burberry zmienia właściciela za 131,8 miliona funtów

Brytyjski właściciel nieruchomości komercyjnych Derwent London podpisał umowę sprzedaży budynku Horseferry House SW1 na rzecz zagranicznego inwestora. Obiekt o powierzchni 164 900 stóp kwadratowych stanowi globalną siedzibę brytyjskiej marki modowej Burberry.

Wartość transakcji wynosi 131,8 miliona funtów (174,5 miliona dolarów) przed uwzględnieniem podwyżek czynszu. Cena sprzedaży jest nieznacznie niższa od wartości księgowej z grudnia 2025 roku. Finalizacja transakcji zaplanowana jest na czerwiec 2026 roku.

Inwestycja i zarządzanie aktywami

Derwent London nabył nieruchomość w Westminster w 2005 roku za 34 miliony funtów. Po przejęciu Grupa przeprowadziła kompleksową modernizację obiektu, który następnie został wynajęty Burberry w ramach umowy przedwstępnej.

Pod koniec 2025 roku Grupa renegocjowała warunki najmu z Burberry. Porozumienie przedłużyło okres obowiązywania umowy o pięć lat – do 2043 roku – bez klauzul wypowiedzenia. Umowa przewiduje również dwie pięcioletnie podwyżki czynszu zaplanowane na lata 2033 i 2038.

Strategiczne cele sprzedażowe

Prezes Derwent London, Paul Williams, stwierdził, że sprzedaż przynosi wewnętrzną stopę zwrotu (IRR) na poziomie około 8,4 procent w ciągu 21-letniego okresu posiadania nieruchomości. Wynik ten przewyższa indeks MSCI Central London Office Index o około 240 punktów bazowych rocznie.

Williams poinformował, że od początku roku Grupa podpisała umowy sprzedaży o łącznej wartości około 275 milionów funtów. Firma prowadzi obecnie rozmowy dotyczące kolejnych potencjalnych transakcji o wartości 100 milionów funtów. Działania te wpisują się w trzyletni cel sprzedażowy wynoszący miliard funtów.

Grupa jest największym londyńskim funduszem inwestycyjnym w nieruchomości (REIT) skoncentrowanym na biurach. Na dzień 31 grudnia 2025 roku wartość jej portfela komercyjnego wynosiła 5,1 miliarda funtów. Wśród innych kultowych budynków w jej portfelu o powierzchni 5,3 miliona stóp kwadratowych znajdują się 25 Baker Street W1 oraz White Collar Factory EC1.

Ten artykuł został przetłumaczony na język polski przy użyciu narzędzia AI.

FashionUnited wykorzystuje technologię językową opartą na sztucznej inteligencji, aby zapewnić szerszy dostęp do wiadomości i informacji dla profesjonalistów z branży mody na całym świecie. Chociaż staramy się zapewnić dokładność, tłumaczenia AI są stale udoskonalane i mogą nie być jeszcze całkowicie bezbłędne. W przypadku uwag lub pytań dotyczących tego procesu, prosimy o kontakt pod adresem info@fashionunited.com.