Regulacja sklepów typu pop-up: Paryż planuje przejąć kontrolę nad najmem krótkoterminowym podczas fashion weeku

Wraz ze zbliżającym się Męskim Tygodniem Mody, paryskie witryny sklepowe na kilka dni zamieniają się w sklepy typu pop-up. Podczas gdy jedni z entuzjazmem odkrywają te tymczasowe butiki, władze Paryża potępiają zjawisko „airbnb-izacji” umów najmu komercyjnego. 

Airbnb-izacja umów najmu komercyjnego

W dniach 21-24 stycznia marka modowa Gertrude otworzy „immersyjny pop-up” zaprojektowany jako „artystyczne laboratorium”. Lokal mieści się przy 5 rue des Haudriettes w dzielnicy Marais. To jedna z wielu przestrzeni wynajmowanych na krótki okres podczas Paryskiego Tygodnia Mody Męskiej – zjawisko, z którym władze miasta walczą od kilku miesięcy.

W rozmowie z FashionUnited Nicolas Bonnet Oulaldj, zastępca burmistrza Paryża ds. handlu, wyjaśnia, że gwałtowny wzrost liczby sklepów typu pop-up prowadzi do podwyżek czynszów i określa to mianem „airbnb-izacji” umów najmu komercyjnego. 

Pod znakiem zapytania staje również tożsamość podmiotów z branży mody, które otwierają tego typu przestrzenie. „To niekoniecznie jest zjawisko, które pozwala zaistnieć młodym projektantom” – wyjaśnia Oulaldj. „Coraz częściej obserwujemy, jak duże grupy, takie jak H&M, Shein i inne, przyczyniają się do tej ‘efemeryzacji’ paryskiego handlu detalicznego. Jest to niekorzystne dla innych przedsiębiorstw, które muszą ponosić koszty wzrostu czynszów komercyjnych. Jest to również trudne dla mieszkańców, którym brakuje stałych sklepów, zwłaszcza tych lokalnych”.

Aby przeciwdziałać temu zjawisku, władze Paryża mogą skorzystać z prawa pierwokupu lokali za pośrednictwem swojej spółki nieruchomościowej, Paris Commerce. Daje im to kontrolę nad wyborem projektu, który zajmie daną przestrzeń, a zazwyczaj są to sklepy spożywcze, punkty usługowe i tym podobne. Przykładowo, uchwała przyjęta w grudniu ubiegłego roku przez Radę Paryża dotyczyła sprzedaży dwóch lokali objętych prawem pierwokupu przy rue Vertbois (3. dzielnica) na rzecz Paris Commerces. Celem jest utworzenie tam stałych punktów rzemieślniczych i lokalnych sklepów.

Oulaldj poinformował FashionUnited, że prawo pierwokupu będzie nadal stosowane i rozszerzane w przypadku sprzedaży w określonych obszarach. Podkreślił, że rola Foncière Paris Commerces jako narzędzia regulacyjnego zostanie wzmocniona. Miasto będzie również współpracować z władzami dzielnic w celu lepszego uregulowania tymczasowego najmu, gdy zakłóca on równowagę handlową i spokój mieszkańców.

Na razie wydaje się, że działania władz miejskich nie zakłóciły działalności agencji wynajmu. Nama Paris to firma specjalizująca się w wynajmie tymczasowych powierzchni handlowych w dzielnicy Haut Marais. W odpowiedzi na zapytanie FashionUnited firma oświadczyła, że działania podjęte przez władze Paryża nie wpłynęły na dynamikę rynku. Liczba lokali wynajmowanych na potrzeby pop-upów otwieranych podczas Męskiego Tygodnia Mody jest stabilna, a nawet rośnie.

Należy jednak pamiętać, że władze miasta co do zasady nie sprzeciwiają się formatom tymczasowym, a raczej ich nadużywaniu. Aby pop-upy mogły nadal prosperować, Oulaldj wyjaśnia, że kompromis jest możliwy, „pod warunkiem ustanowienia jasnych zasad”. Zasady te obejmują: przejrzystość umów i warunków najmu, które dziś są często bardzo niejasne; poszanowanie porządku publicznego; włączenie pop-upów w strategię rozwoju dzielnicy, a nie w logikę spekulacyjną oderwaną od potrzeb mieszkańców; oraz zobowiązanie do niewykluczania niezależnych przedsiębiorstw poprzez zawyżone czynsze.

„Marais to nie tło ani showroom, to żyjąca dzielnica”

Według niektórych aktywnych graczy na rynku najmu krótkoterminowego, lokalne sklepy w Marais od dawna tak naprawdę nie istnieją. Twierdzą oni, że sklepy typu pop-up nie są przyczyną ich znikania.

Dla Oulaldja jednak takie rozumowanie jest błędne: „Stwierdzenie, że lokalne sklepy zniknęłyby ‘tak czy inaczej’, oznacza rezygnację z jakiejkolwiek polityki publicznej. My robimy coś dokładnie przeciwnego. Podejmujemy proaktywne działania, aby przerwać ten cykl i przywrócić miejsce dostępnym, niezależnym i użytecznym dla mieszkańców sklepom. To jest jasny wybór polityczny: Marais to nie tło ani showroom, to żyjąca dzielnica i chcemy, żeby taką pozostała”.